Potřebujete ve stejném okamžiku uskutečnit prodej i koupi nemovitosti a chcete použít prostředky získané prodejem? Vhodné načasování, bezproblémový průběh a zkušený makléř jsou řešením, které hledáte.
Prodat a koupit. Jednoduché zadání má někdy náročné řešení.
Starší manželé Hradilovi vlastnili rodinný dům s udržovanou zahradou na okraji Brna, který vyžadoval určitou investici, zejména do přístavby. Proto se rozhodli, že se přestěhují do rodinného domu svých dětí. Ten byl bez investic a pokud by potřebovali pomoc, měli by ji nablízku. Chtěli dům opustit až za půl roku, do té doby ho užívat, ale požadovali zálohu od budoucích kupujících, aby měli jistotu.
Kupující jsme našli velmi rychle, zahrada jim učarovala. Chtěli se sestěhovat s rodiči, kteří jim pomáhají s hlídáním dětí. Investice do přestavby nebyla překážkou a dohoda byla na dobré cestě. Až do určité chvíle. Kupující neměli tolik peněz, aby zaplatili celou kupní cenu, aniž by získali kupní cenu z prodeje svého bytu a domku rodičů. Na nemovitosti, kterou vlastnili, i na nemovitosti rodičů, byly hypotéky. A protože museli prodat obě nemovitosti a zároveň zaplatit zálohu na kupovaný dům, také požadovali určité jistoty, lhůta byla přeci jenom dlouhá.
Jak jsme situaci manželů Hradilových a kupujících vyřešili?
Kupující navíc využili výhradu zpětné koupě při prodeji svých nemovitostí (možnost, kterou přinesl Nový občanský zákoník v roce 2014), aby se v případě nutnosti měli kam vrátit. Ale najdou s takovou podmínkou kupujícího na vlastní nemovitosti? Našli, ale ten potřeboval vyřídit na nákup bytu hypoteční úvěr. Není překvapením, že kupující na rodinný dům potřeboval rovněž využít hypotéku. A bankám přirozeně vadil instrument výhrady zpětné koupě.
Představte si, že i tento spletitý a rozvětvený obchod, kde bylo zapojeno 6 subjektů se podařilo realizovat a všechny rodiny si konečně uspořádaly své životy, jak chtěly.
Tento obchod byl o realitním makléři z České Společnosti Realitní.
„Jeho role byla o správném nastavení koupě a prodejů, o načasování a o znalosti realit i hypoték. A zejména o vůli záležitost dotáhnout do konce, o trpělivosti a vysvětlování a neuvěřitelném množství investovaného času. Ale také o velké radosti prodávajících i kupujících na jeho konci.“
