Vypořádání společného majetku navýšením hypotéky
Věřte, nevěřte, vypořádání společného majetku je patrně druhý nejčastější důvod k prodeji nemovitosti. Ať už je to vypořádání s bývalým partnerem nebo vám spoluvlastnictví s někým dalším nevyhovuje, je potřeba postupovat bez emocí a co nejefektivněji.
Realitní služby bez inzerce
Realitní obchod bez fotek a bez inzerce, takto bych definoval služby naší realitní kanceláře v tomto příběhu. Některé obchodní případy vám utkví v paměti více než jiné. To je také případ náročného vypořádání majetku, který bývá o to složitější, když na objektu nejsou dokončeny rekonstrukce.
Představím vám příběh manželů Tomanových, kteří 16 let vlastnili velkou a stále rozestavěnou chalupu. Realitní služby jsme v tomto případě poskytovali v trošku jiném kabátě.
Rozvod, rozchod, dělení majetku
Po 16 společných letech došlo u manželů Tomanových na nepříjemné rozvodové řízení, kdy spolu strany přestaly naprosto komunikovat. Problémem bylo dosáhnout jakékoliv dohody. Proto bylo vhodné, když do případu vstoupila třetí strana. Realitní makléř, který byl zároveň mentorem, psychologem, právníkem i rozpočtářem.
Jak vyřešit případ chalupy, ke které má citový vztah celá rodina? Jak se postavit k dělení majetku, když dotčené strany spolu nekomunikují a vy potřebujete plnou shodu zúčastněných?
Zkušený makléř České Společnosti Realitní si ví rady
Úloha realitního makléře byla v tomto případě zřejmá. Vyslechnout obě strany a zjistit jejich požadavky. Poté na základě znalosti trhu upravit očekávání obou stran. Pak už bylo možné přistoupit k několika variantám řešení, které se nabízely.
- Dokončení rekonstrukce objektu a následný pronájem.
- Prodej nemovitosti a rozdělení majetku.
- Odkoupení jedním z původních majitelů.
Situace byla o to složitější, že chalupu nejprve chtěli oba z manželů a později ani jeden z nich. Po dlouhých jednáních se nakonec podařilo dohodnout navýšení hypotéky pro manžela. Získaná hotovost postačila k vyplacení manželky i k zařízení nového bytu.
A jak příběh dopadl? Možná jinak, než byste čekali. Pan Toman nakonec chalupu celoročně pronajal a výnos z pronájmu mu pomáhá se splátkami hypotéky.
Žádná fotka, žádná inzerce, žádné prohlídky. V tomto případě proběhlo vypořádání majetku a vytvoření podmínek pro to, aby si ji jeden z původních majitelů mohl ponechat pouze na základě našich poradenských služeb. I takové jsou občas požadavky. I v takových situacích pomáháme klientům.
