Většinou zastupuji prodávající, ale ráda své bohaté zkušenosti předám i Vám, kupujícím, kterým především je tato úvaha určena.
Prohlídku nemovitosti uskutečněte vždy za denního světla, neboť se můžete lépe soustředit na detaily nemovitosti a okolí. Mějte na paměti, že víkendový den může v některé lokalitě vypadat z hlediska provozu úplně jinak, než den všední.
Pokud lokalitu detailně neznáte, začněte okolím:
- dostupnost služeb (obchod/večerka, školka/škola, zdravotnické zařízení/lékárna, pošta)
- dostupnost MHD
- možnosti veřejného parkování (stání na ulici/v bloku domu, hlídané parkoviště, apod.). Situace v sobotu večer bude patrně zcela odlišná od všedního dne.
- občanská vybavenost oblasti (společenské, kulturní či sportovní možnosti)
- okolní zeleň či odpočinkové zóny (park, les apod.)
Stav domu hodně napoví:
- stav pláště domu (před rekonstrukcí, nová fasáda, zateplení)
- stav oken (před rekonstrukcí, plastová / hliníková okna)
- udržování společných prostor, střechy nebo střešní krytiny
- stav podzemních podlaží (vlhkost sklepních a garážových prostor)
- průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) napoví o Vašich budoucích nákladech
- pečliví zástupci v SVJ jsou k nezaplacení
- informace, kolik bytů v domě je pronajímána (krátkodobě) Vám také pomůže při rozhodování
Umístění bytu je často rozhodující:
- vchod do domu (bezbariérový, schody)
- orientace bytu na světové strany
- orientace oken (rušná ulice x klidný vnitroblok)
- podlaží (vyšší podlaží = nižší hlučnost z ulice)
- byt nad garážovým vjezdem (hlučnost), v blízkosti výtahu (vyšší pohyb osob, hlučnost či jeho signalizace)
- sousedé (hlučnost, pořádek, kouření apod.)
Stav bytu (i forma jeho vlastnictví) by měly odpovídat nabízené ceně:
- před rekonstrukcí x po rekonstrukci (datum realizace, plány, revize, případná záruka apod.)
- typ vstupních dveří (bezpečnostní, protipožární)
- podlahy a použité krytiny
- stav rozvodů energií (v bytě i stoupačky)
- způsob vytápění a jeho měření (vlastní kotel plynový / elektrický, domovní kotelna, dálkové vytápění)
- vybavení nemovitosti, které bude při pořízení součástí (např. kuchyňská linka, apod.)
Platby spojené s užíváním nemovitosti:
- náklady na energie (např. roční vyúčtování)
- výše fondu oprav a údržby
- náklady na ostatní služby spojené s užíváním nemovitosti (např. úklid, údržba zeleně, svoz odpadu, ostraha objektu apod.)
Rada na závěr:
Nepodléhejte tlaku prodávajícího a informacím o tom, kolik je na danou nemovitost zájemců připravených smlouvu okamžitě podepsat. Na druhé straně si řekněte, zdali Vás bude opravdu mrzet, pokud danou nemovitost nekoupíte.
